未來(lái)10到20年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)持續(xù)在較高水平?

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代興起，1998年國(guó)家停止福利分房實(shí)行住房貨幣化后，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始真正發(fā)展起來(lái)，90年代發(fā)展壯大。在國(guó)家積極的財(cái)政政策刺激下，全國(guó)固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資占GDP比例逐漸增加，隨著城鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，購(gòu)房需求增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)得到飛速發(fā)展，近20年的發(fā)展取得了令人矚目的成就，全國(guó)人均住房面積城市達(dá)到20平方米，農(nóng)村達(dá)到25平方米，住宅業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到了7.5%，房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，進(jìn)兩年來(lái)，住宅建設(shè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率均在1.5%個(gè)百分點(diǎn)左右。

近年來(lái)在住房商品化的大潮中，全國(guó)商品房銷售額不斷創(chuàng)出新高，不過(guò)隨著而來(lái)的供需錯(cuò)配、 結(jié)構(gòu)失衡等住房矛盾也開(kāi)始凸顯。資源過(guò)度集中在核心城市不僅帶來(lái)了嚴(yán)重的大城市病，同時(shí)也推高了核心城市的房?jī)r(jià)，居住需求難以得到保障。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

1、加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，抑制房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲

為抑制房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲苗頭，近期各地陸續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，不斷出臺(tái)新政策、新措施。同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。一系列舉措表明地方政府堅(jiān)持調(diào)控的信心和決心不會(huì)動(dòng)搖，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位不會(huì)改變。

2、調(diào)控將繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)

5月份70個(gè)大中城市中有61個(gè)新建商品住宅價(jià)格與上月相比出現(xiàn)上漲。5月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，全國(guó)40多個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，防止房?jī)r(jià)明顯過(guò)快上漲。

3、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

在調(diào)控的同時(shí)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)也一直備受關(guān)注。其中，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要一環(huán)。當(dāng)前，各地紛紛出臺(tái)政策，大力發(fā)展租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)。以一線城市為例，北上廣深四個(gè)城市紛紛出臺(tái)了支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要政策。

我國(guó)目前的城市化率約為47%，預(yù)計(jì)在2030年，我國(guó)城市率有望達(dá)到65%，今后20年，城市化預(yù)計(jì)每年提高0.8%，這相當(dāng)于每年有1000萬(wàn)人口由農(nóng)村進(jìn)入城市，按照人均30平方米的住房水平，每年要建設(shè)住房2.5億平方米。

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)10到20年，仍然是我國(guó)城市化的高峰期，對(duì)住房的需求量很大，住房的產(chǎn)量將會(huì)持續(xù)在較高水平。