桃花源景區(qū)故淵湖五星級酒店建設(shè)項目建議書

第一章 總論 7

1.1 項目概況 7

1.1.1 項目名稱 7

1.1.2 項目承辦單位 7

1.1.3 項目建設(shè)性質(zhì) 7

1.1.4 項目擬建地址 7

1.1.5 項目建設(shè)內(nèi)容 8

1.1.6 項目經(jīng)營內(nèi)容 9

1.1.7 項目建設(shè)工期 10

1.1.8 項目投資規(guī)模 10

1.1.9 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 11

1.2 項目承辦單位介紹 12

1.2.1 承辦單位簡介 12

1.2.2 酒店運營經(jīng)驗 13

1.3 項目建議書編制依據(jù) 14

1.4 項目建議書研究范圍 15

1.5 項目建議書編制原則 15

1.6 結(jié)論 16

第二章 項目建設(shè)的背景與必要性 17

2.1 項目建設(shè)的背景 17

2.2.1 桃花源景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 17

2.2.2 市委、市政府提出要求 18

2.2.3 項目概述 19

2.2 項目建設(shè)的必要性 20

2.2.1 增加資金累積和財政收入 20

2.2.2 為社會提供大量就業(yè)機會 20

2.2.3 促進常德市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化 20

2.2.4 提高人民群眾的物質(zhì)文化生活水平 20

2.2.5 提升城市品位 21

第三章 市場分析 22

3.1 常德市旅游市場現(xiàn)狀 22

3.2 桃源縣旅游市場現(xiàn)狀 22

第四章 項目選址與建設(shè)條件 23

4.1 項目選址方案 23

4.1.1 項目選址的原則 23

4.1.2 選址方案的確定 23

4.2 項目建設(shè)條件分析 23

4.2.1 地理環(huán)境 23

4.2.2 交通運輸 25

4.2.3 旅游風景 26

第五章 項目總體建設(shè)方案 27

5.1 建設(shè)指導思想 27

5.2 建設(shè)原則 27

5.2.1 五星級酒店的建設(shè)原則 27

5.2.2 會展中心建設(shè)原則 27

5.3 建設(shè)標準 28

5.4 經(jīng)營內(nèi)容 28

5.5 總平面布局 29

5.6 工程設(shè)計 30

5.6.1 工程設(shè)計概要 30

5.6.2 智能化系統(tǒng)設(shè)計與其它專業(yè)的配合 31

第六章 工程技術(shù)方案 33

6.1 工程技術(shù)方案 33

6.1.1 設(shè)計規(guī)模 33

6.1.2 土建工程 33

6.1.3 設(shè)備方案 34

6.2 公用輔助工程 34

6.2.1 給排水工程 34

6.2.2 供電工程 36

6.2.3 動力照明及防雷工程 37

6.2.4 消防工程 37

6.2.5 通風及空調(diào)系統(tǒng) 37

6.2.6 智能化系統(tǒng)工程 38

6.2.7 樓宇設(shè)備智能綜合管理系統(tǒng) 39

6.2.8 火災(zāi)報警及消防控制系統(tǒng) 41

6.2.9 室外管網(wǎng)等配套工程 41

第七章 環(huán)境影響評價 43

7.1 環(huán)境評價依據(jù)及執(zhí)行標準 43

7.1.1 環(huán)境質(zhì)量標準 43

7.1.2 污染物排放標準 43

7.2 污染控制目標 43

7.3 施工期環(huán)境影響分析 43

7.3.1 施工期污染排放情況 44

7.3.2 施工期大氣污染防治 44

7.3.3 施工期水污染防治 45

7.3.4 施工期噪聲污染防治 46

7.3.5 固廢環(huán)境保護措施分析 47

7.3.6 表土保護 48

7.4 營運期環(huán)境影響分析 48

7.4.1 營運期污染源強分析 48

7.4.2 營運期大氣污染防治 49

7.4.3 營運期噪聲污染防治 49

7.4.4 綠化 49

7.5 環(huán)境保護的建議 49

7.6 環(huán)境影響評價結(jié)論 50

第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 51

8.1 危害因素和危害程度分析 51

8.1.1 施工作業(yè) 51

8.1.2 用電設(shè)備 51

8.1.3 電磁輻射 51

8.1.4 室內(nèi)空氣質(zhì)量 51

8.2 安全措施方案 52

8.3 消防設(shè)施 52

8.3.1 消防用水 53

8.3.2 消防設(shè)備 53

8.3.3 消防用電 53

第九章 循環(huán)經(jīng)濟與節(jié)能節(jié)水措施 54

9.1 編制依據(jù) 54

9.2 設(shè)計原則和基本要求 54

9.2.1 綠色設(shè)計原則 54

9.2.2 資源最佳利用原則 54

9.2.3 能源消耗最小原則 54

9.2.4 零污染原則 55

9.2.5 技術(shù)先進原則 55

9.2.6 加強控制管理，節(jié)約能源 55

9.3 綠色建筑設(shè)計措施 55

9.3.1 規(guī)劃 55

9.3.2 建筑 56

9.3.3 結(jié)構(gòu) 56

9.3.4 給排水 57

9.3.5 通風與空氣調(diào)節(jié) 57

9.3.6 電氣 57

9.3.7 景觀 58

9.4 節(jié)能措施 59

9.4.1 采取新的節(jié)能技術(shù) 59

9.4.2 公用工程節(jié)能措施 59

9.4.3 建筑節(jié)能措施 60

9.4.4 其他節(jié)能措施 60

9.5 節(jié)水方案 60

9.5.1 雨水利用方案 60

9.5.2 節(jié)水措施 61

第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 62

10.1 項目建設(shè)期管理 62

10.2 項目運營期組織機構(gòu) 62

10.2.1 企業(yè)組織的基本原則 62

10.2.2 企業(yè)機構(gòu)設(shè)置 63

10.2.3 工作制度 63

10.3 人力資源配置 63

第十一章 項目招標 64

11.1 項目招標 64

11.1.1 招標范圍 64

11.1.2 招標工作機構(gòu)人員組成 64

11.2 項目實施進度計劃 65

第十二章 投資估算與資金籌措 66

12.1 投資估算 66

12.1.1 編制說明 66

12.1.2 投資估算 66

12.2 資金籌措 66

第十三章 財務(wù)分析 67

13.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 67

13.2 編制依據(jù) 67

13.3 收入測算 68

13.3.1 預(yù)估說明 68

13.3.2 項目營業(yè)規(guī)模估算 68

13.4 銷售稅金及附加 68

13.5 成本核算 69

13.5.1 財務(wù)費用 69

13.5.2 管理費用 69

13.5.3 銷售費用 69

13.5.4 主營業(yè)務(wù)成本 69

13.5.5 總成本核算 70

13.6 財務(wù)評價分析 70

13.6.1 盈利能力分析 70

13.6.2 利潤與利潤分配表 73

13.6.3 項目盈利能力 73

第十四章 綜合評價結(jié)論 74