商住綜合體建設工程項目可行性研究報告

1.2.3 建設地點

本項目建設地塊為南康區(qū)旭山組團M-03-02、M-04-02地塊，位于章江河畔家居小鎮(zhèn)西南角，西臨東山北路、南康中學北校區(qū)，東臨南康家居小鎮(zhèn)。

1.2.4 實施周期

本項目實施周期從項目備案至竣工交付，初步擬定周期為四年，即2019年11月～2023年10月。

1.2.5 建設內(nèi)容與規(guī)模

本項目主要建設內(nèi)容為新建45棟住宅樓，根據(jù)地形特征，擬分四期建設，其中一期、二期均為7棟高層住宅，三期為22棟多層住宅，四期為4棟高層和5棟多層住宅，同時建設幼兒園、公共廁所、物業(yè)管理、社區(qū)服務、居家養(yǎng)老用房、消防控制室、綠化、給排水、路面硬化、車位并預留充電設施建設安裝條件等配套構、建筑物。

本項目總占地165634.46平方米(約248.4517畝)，總建筑面積475901.4平方米，其中地上建筑面積(計容積率建筑面積)364395平方米;不計容積率建筑面積111506.4平方米。地上建筑包括住宅344889平方米，商業(yè)10700平方米，幼兒園5346平方米，公共廁所120平方米，物業(yè)管理1040平方米，社區(qū)用房1500平方米，養(yǎng)老用房680平方米，消防控制室120平方米。

項目綠地面積57972.06平方米，綠地率35%。建筑占地面積27809平方米，建筑密度16.79%，容積率2.2。設計總戶數(shù)2894戶，規(guī)劃機動車位3826個，其中地面546個，地下3280個。

1.2.6 項目投資與資金籌措

本項目估算總投資為171762.99萬元。其中：工程費用109853.90萬元，項目建設其他費用49185.91萬元，預備費12723.18萬元。

項目資金全部由建設單位自籌解決。

江西省房地產(chǎn)相關政策

(1)個人住房契稅基礎稅率調(diào)整為3%

2015年5月16日，江西省人民政府研究決定對我省契稅稅率作如下調(diào)整：單位或個人以購買、贈予等形式取得住房的，契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權屬轉移，契稅適用稅率為4%。對于符合“個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅”條件的購房者，原先是按4%的減半也就是2%的標準征收契稅，而從6月16日之后則按3%的減半也就是1.5%的標準征收。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先的契稅征收標準為4%，新政之后購房者也能按3%的標準繳納。

(2)住房公積金貸款“省內(nèi)一體化”

2015年6月3日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《江西省住房公積金個人住房貸款省內(nèi)“一體化”政策實施辦法(試行)》的通知，規(guī)定凡是在本省各地住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內(nèi)購買住房時，實行住房公積金個人住房貸款省內(nèi)“一體化”政策，可向購房地住房公積金管理中心申請異地購房貸款，享有購房地住房公積金個人住房貸款待遇。

(3)住房貸款“商轉公”一步到位

2015年6月18日，江西省住建廳出臺“最寬松”的住房公積金政策，多措并舉提高住房公積金使用率。其中，職工無需先還清商業(yè)貸款即可實現(xiàn)“商轉公”，新購住房可提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶結存資金。繳存職工商業(yè)住房貸款符合轉成住房公積金貸款條件的，無需先還清商業(yè)貸款，可直接向住房公積金管理中心申請“商轉公”。此外，職工新購買住房，可憑購房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶的結存資金，提取額度不超過購房合同載明的價款;職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。