物流產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目總投資估算為39,879.97萬(wàn)元;

其中：固定資產(chǎn)投資36,139.47萬(wàn)元(設(shè)備購(gòu)置、土建工程等);

流動(dòng)資金3,740.51萬(wàn)元

四、項(xiàng)目總規(guī)模

項(xiàng)目建設(shè)后，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可容納約425家企業(yè)進(jìn)駐，每年可實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售收入12,135.90萬(wàn)元規(guī)模(十年平均)，項(xiàng)目十年期年均給政府帶來(lái)稅收約2,768.03萬(wàn)元(含所得稅)。

五、項(xiàng)目建設(shè)前后對(duì)比

項(xiàng)目所在地建設(shè)前

2、辦公大樓

3、電商總部

七、項(xiàng)目建設(shè)條件

1、地理位置

福清，隸屬于福建省，縣級(jí)市，由福州市代管。簡(jiǎn)稱(chēng)“融”，雅稱(chēng)玉融。位于福建省東部沿海，地處福建省海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中部樞紐和省會(huì)中心城市福州南翼，素有“文獻(xiàn)名邦”之稱(chēng)譽(yù)。地理坐標(biāo)為北緯25°18′—25°52′，東經(jīng)119°03′—119°42′之間。北與長(zhǎng)樂(lè)市、閩侯縣、永泰縣交界，西與莆田市毗鄰，東隔海壇海峽與平潭縣相望，南瀕興化灣與莆田市南日島遙對(duì)。陸域面積1519平方公里，海域面積911平方公里。

福清市下轄7個(gè)街道、17個(gè)鎮(zhèn)，設(shè)立52個(gè)社區(qū)、438個(gè)村[6] ：玉屏街道、龍山街道、龍江街道、音西街道、宏路街道、石竹街道、陽(yáng)下街道，海口鎮(zhèn)、城頭鎮(zhèn)、南嶺鎮(zhèn)、龍?zhí)镦?zhèn)、江鏡鎮(zhèn)、港頭鎮(zhèn)、高山鎮(zhèn)、沙埔鎮(zhèn)、三山鎮(zhèn)、東瀚鎮(zhèn)、漁溪鎮(zhèn)、上逕鎮(zhèn)、新厝鎮(zhèn)、江陰鎮(zhèn)、東張鎮(zhèn)、鏡洋鎮(zhèn)、一都鎮(zhèn)。

截至2016年，福清市全市總面積2430平方公里，戶(hù)籍人口1358675人，下轄7個(gè)街道、17個(gè)鎮(zhèn)。2016年福清市市地區(qū)生產(chǎn)總值8592008萬(wàn)元。

項(xiàng)目落地與福清市埔尾村東大道南側(cè)：

2、目用地類(lèi)別及基本情況

項(xiàng)目地塊為綜合用地，地塊為未建設(shè)用地，場(chǎng)地大致平整：

3、其他設(shè)施條件

公共施工條件

項(xiàng)目地址供排水、供氣、供電充裕、郵電通訊先進(jìn)完善、公共交通四通八達(dá)、環(huán)保設(shè)施、治安設(shè)施、街道綠化、美化等建設(shè)不斷進(jìn)步發(fā)展，為本項(xiàng)目的順利建設(shè)和運(yùn)作提供了可靠的保證。

項(xiàng)目地址生活方便，衛(wèi)生、防疫、醫(yī)療設(shè)施完善，通信非常發(fā)達(dá)，服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)分布全區(qū)可提供當(dāng)?shù)鼗镜亩嗝襟w通信業(yè)務(wù)，可與福清市各地區(qū)以及周邊城市直接聯(lián)系。

交通運(yùn)輸條件

項(xiàng)目建設(shè)地有省道大真線(xiàn)和正在建設(shè)的福廈鐵路福清站，以及規(guī)劃的沿海鐵路貨運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)、福廈城際軌道，綜合交通優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目建設(shè)用地對(duì)外運(yùn)輸?shù)缆窌惩ǎ盟秒娍梢跃徒玉g，總體來(lái)看本項(xiàng)目施工條件是具備的。

八、目錄

前言 9

第一章 總論 11

1.1 項(xiàng)目概況 11

1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng) 11

1.1.2 項(xiàng)目承辦單位 11

1.1.3 項(xiàng)目總征地面積 11

1.1.4 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)模 12

1.1.5 項(xiàng)目投資估算和資金籌措 12

1.1.5.1項(xiàng)目總投資估算 12

1.1.5.1項(xiàng)目工程資金籌措方案 13

1.1.6項(xiàng)目擬建地址 13

1.1.7 建設(shè)性質(zhì) 13

1.1.8 建設(shè)工期 13

1.2 項(xiàng)目主要建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 14

1.3.可行性研究依據(jù) 15

1.3.1法律法規(guī) 15

1.3.2 有關(guān)政策性依據(jù)文件 15

1.4可行性研究范圍 16

1.5可行性研究報(bào)告編制原則 16

1.6 承辦單位基本情況 17

1.7可行性研究結(jié)論 18

第二章 項(xiàng)目投資建設(shè)背景與必要性 19

2.1 項(xiàng)目擬建背景 19

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 19

2.2.1 項(xiàng)目的建設(shè)有利于福清市成為一個(gè)完善的現(xiàn)代汽車(chē)流通體系 19

2.2.2 有利于實(shí)現(xiàn)福清市的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型，提升福清市的整體形象 20

2.2.3項(xiàng)目的建設(shè)是傳統(tǒng)物流園區(qū)向互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)型園區(qū)轉(zhuǎn)型的需要 22

2.2.2 項(xiàng)目的建設(shè)有利與推動(dòng)福建省、福清市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展 23

2.2.3項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)福清市的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展 24

第三章 市場(chǎng)分析 26

3.1汽車(chē)行業(yè)背景分析 26

3.1.1汽車(chē)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 26

3.1.2消費(fèi)群體購(gòu)車(chē)?yán)鎸?dǎo)向變化影響銷(xiāo) 27

3.1.3 傳統(tǒng)4S店逐漸向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型 29

3.1.4 互聯(lián)網(wǎng)+的電商模式已備受消費(fèi)者青睞 30

3.1.5 汽車(chē)產(chǎn)業(yè)流通領(lǐng)域分析 31

3.1.6 海峽互聯(lián)網(wǎng)汽車(chē)物流產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)定位可行性 32

3.2 汽車(chē)后市場(chǎng)分析 32

3.2.1 汽車(chē)后市場(chǎng)行業(yè)分析 32

3.3 類(lèi)似項(xiàng)目案例分析 34

3.3.1案例分析一：淮南國(guó)際汽配城 34

3.3.2 案例分析二：合肥汽配城 35

3.3.3 案例三：如皋汽車(chē)配成 37

第四章 物流園區(qū)功能與規(guī)模介紹 39

4.1 物流園區(qū)功能介紹 39

4.1.1汽車(chē)廣場(chǎng)功能介紹 39

1、樓汽車(chē)展廳 41

2、樓汽車(chē)維修 42

3、物流辦公與財(cái)務(wù)保險(xiǎn) 43

4.1.2 辦公大樓 43

4.1.3 員工食堂 44

4.1.4 電商總部大樓 45

4.1.5 新能源內(nèi)部用油區(qū) 46

4.2 價(jià)格定位分析 46

4.2.1 項(xiàng)目定位方法 47

4.2.2 汽車(chē)廣場(chǎng) 47

4.2.3 辦公大樓、電子商務(wù)大樓 48

4.2.4 員工食堂 48

4.2.5 新能源內(nèi)部用油區(qū) 48

第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件與選址分析 49

5.1 選址原則 49

5.2 建設(shè)條件分析 49

5.2.1地理位置 49

5.1.2自然條件 50

5.1.3 項(xiàng)目用地類(lèi)別及基本情況 51

5.1.4 其它建設(shè)條件 52

第六章建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 53

6.1確定方案的依據(jù)和原則 53

6.2 項(xiàng)目總圖規(guī)劃方案 53

6.2.1 理念設(shè)計(jì) 53

6.1.2策劃重點(diǎn)和定位 55

6.1.3 具體輔助型設(shè)計(jì) 56

6.2 項(xiàng)目建筑方案 57

6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) 57

6.2.2建筑規(guī)模 57

6.2.3設(shè)計(jì)構(gòu)思 57

6.2.4建筑特征 58

6.2.5建筑智能化 58

6.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 58

6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù) 59

6.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 59

6.4抗震設(shè)計(jì)方案 59

6.5公用及輔助工程 61

6.5.1給排水工程 61

6.5.2變配電工程 62

6.5.3動(dòng)力照明及防雷工程 62

6.5.4消防工程 63

6.5.5通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng) 63

1設(shè)計(jì)依據(jù) 63

2設(shè)計(jì)方案 64

6.5.6智能化系統(tǒng)工程 64

6.5.7 樓宇設(shè)備智能綜合管理系統(tǒng) 65

6.5.8火災(zāi)報(bào)警及消防控制系統(tǒng) 68

6.5.9電梯工程 68

6.5.10室外管網(wǎng)等配套工程 68

第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 69

7.1環(huán)境評(píng)價(jià)依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 69

7.2場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 69

7.3 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響 69

7.3.1項(xiàng)目建設(shè)期 69

1、環(huán)境空氣影響分析 69

2、水環(huán)境影響分析 70

3、聲環(huán)境影響分析 70

4、固體廢棄物環(huán)境影響分析 70

7.3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期 71

1、環(huán)境空氣影響分析 71

2、水環(huán)境影響分析 71

3、聲環(huán)境影響分析 71

4、固體廢棄物環(huán)境影響分析 71

7.4環(huán)境保護(hù)措施及治理方案 72

7.4.1項(xiàng)目施工期環(huán)保措施 72

1、廢氣及揚(yáng)塵污染控制環(huán)保措施 72

2、污水環(huán)保措施 72

3、噪聲環(huán)保措施 73

4、固體廢棄物環(huán)保措施 73

7.4.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 74

1、大氣污染環(huán)保措施 74

2、污水處理環(huán)保措施 74

3、噪聲污染環(huán)保措施 74

4、固體廢棄物環(huán)保措施 74

7.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 75

第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 76

8.1危害因素和危害程度分析 76

8.1.1施工作業(yè) 76

8.1.2用電設(shè)備 76

8.1.3電磁輻射 76

8.1.4室內(nèi)空氣質(zhì)量 76

8.2安全措施方案 77

8.3消防設(shè)施 77

8.3.1消防用水 78

8.3.2消防設(shè)備 78

8.3.3消防用電 78

第九章循環(huán)經(jīng)濟(jì)與節(jié)能節(jié)水措施 79

9.1編制依據(jù) 79

9.2設(shè)計(jì)原則和基本要求 79

9.2.1綠色設(shè)計(jì)原則 79

9.2.2資源最佳利用原則 79

9.2.3能源消耗最小原則 79

9.2.4零污染原則 80

9.2.5技術(shù)先進(jìn)原則 80

9.2.6加強(qiáng)控制管理，節(jié)約能源 80

9.3綠色建筑設(shè)計(jì)措施 80

1、規(guī)劃 80

2、建筑 81

3、結(jié)構(gòu) 81

4、給排水 82

5、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 82

6、電氣 82

7、景觀 83

9.4節(jié)能措施 84

9.4.1采取新的節(jié)能技術(shù)和新工藝 84

9.4.2公用工程節(jié)能措施 84

9.4.3建筑節(jié)能措施 85

9.4.4其他節(jié)能措施 85

9.5節(jié)水方案 85

9.5.1雨水利用方案 85

9.5.2節(jié)水措施 86

第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 87

10.1 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 87

1、辦公室 88

2、財(cái)務(wù)部 88

3、園區(qū)企業(yè)服務(wù)部 88

4、園區(qū)安全事務(wù)部 88

5、園區(qū)工程管理部 89

6、園區(qū)餐飲管理部 89

7、會(huì)議中心 89

10.2人力資源配置 89

第十一章項(xiàng)目招標(biāo) 91

11.1項(xiàng)目招標(biāo) 91

1、招標(biāo)范圍 91

2、招標(biāo)工作機(jī)構(gòu)人員組成 91

11.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 92

第十二章投資估算與資金籌措 93

12.1投資估算范圍依據(jù) 93

12.1.1 投資估算范圍 93

12.1.2 投資估算參考范圍 93

12.2總投資估算 93

12.2.1建設(shè)投資估算 93

12.2.2項(xiàng)目總投資 94

12.3項(xiàng)目籌措方式 94

第十三章財(cái)務(wù)分析 95

13.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 95

13.2 編制依據(jù) 96

13.3收入測(cè)算 96

13.4銷(xiāo)售稅金及附加 96

13.5 成本核算 97

13.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 97

13.6.1盈利能力分析 97

13.6.2利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 99

13.6.3項(xiàng)目盈利能力 100

13.7財(cái)務(wù)生存能力分析 100

13.8 不確定性分析 100

13.8.1 敏感性分析 100

13.8.2盈虧平衡分析 101

13.9評(píng)價(jià)結(jié)論 101

第十四章效益分析 102

14.1區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益分析 102

14.2社會(huì)效益分析 102

1、社會(huì)影響分析 102

2、互適性分析 104

3、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 105

第十四章　風(fēng)險(xiǎn)分析 106

14.1項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 106

14.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 106